Собственники недвижимости Валенсии боятся предоставлять своё жильё для аренды

Всего за год предложение жилья в аренду в городе Валенсия сократилось вдвое, поскольку многие мелкие собственники решили убрать с рынка аренды свою недвижимость. А между тем спрос на арендуемое жильё продолжает расти из-за того, что многим группам сложно получить доступ к покупке квартиры. Это несоответствие приводит к прогрессивному росту цен на аренду.

Однако это уменьшение доступных запасов влияет не только на столицу Турии, но и на большинство испанских городов. Об этом говорится в отчете портала недвижимости Idealista, в котором отражено, что предложение арендного жилья в Испании сократилось на 37% в течение первого квартала 2022 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года.

В частности, наиболее пострадавшими городами являются Гранада с падением предложения на 64%, Жирона (-62%) и Барселона (-52%). За ней следуют Севилья и Малага (- 50%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-49%), Валенсия (-47%), Таррагона (-47%), Мадрид (-45%), Кадис (- 44%) и Пальме (-41%).

Наоборот, в семи городах домов сдается больше, чем год назад: Паленсия с ростом на 25%, Уэска (+14%), Сориа (+7%), Вальядолид (+6%), Сеута (+3%). , Леон (+3%) и Уэльва (+1%).

Жилищная обсерватория Политехнического университета Валенсии (UPV) в своем отчете за 2021 год также подчеркнула сокращение арендных квартир на Валенсии. Если в четвертом квартале 2020 года на рынке города было 3.404 единицы, то за аналогичный период прошлого года их было 2.061, что почти на 40% меньше. Однако следует отметить, что часть этого значительного снижения является следствием того, что во время пандемии многие туристические квартиры были переведены в жилую аренду, поэтому в 2021 году они вернулись на свой привычный рынок

Всё это приводит к повышательному давлению на цены. Согласно тому же отчету Жилищной обсерватории UPV, в среднем в Валенсии она выросла с 875 евро в месяц в последние месяцы 2020 года до примерно 1.092 евро в месяц в конце прошлого года.

Кроме того, агенты по недвижимости (API) несколько недель назад предупредили, что многие сдаваемые в аренду квартиры выставляются на продажу, что еще больше сокращает предложение. Это является следствием «юридической ненадежности», которую арендодатели обнаруживают в новых правилах Закона о жилье.

Риелторы уверяет, что многие люди чувствуют себя беспомощными и «боятся» выставлять свои квартиры для аренды перед лицом разрабатываемых новых правил, таких как будущий Жилищный закон, который включает в себя регулирование стоимость аренды для крупных домовладельцев, то есть тех, у кого 10 и более домов. И хотя мелкие владельцы не затронуты этим контролем, «шум» породил «неопределенность» и отозвал предложения.